近日，同策集团金融业务板块同海咨询联合上海同测联行投资顾问集团和上海屹莅投资管理联合发起创立了上海同崟咨询房地产咨询有限公司（下称“同崟咨询”）。其中同海咨询股权占比60%，同测联行持股30%，屹莅投资持股10%。
　　作为国内成立25年的知名房地产代理机构，公开资料显示，同策咨询合作的泛地产开发企业行业机构超过1000家，累计服务房地产项目超5000个。而同测联行集团是国内拥有评估几乎全牌照的知名评估机构，旗下的上海同测房地产评估咨询有限公司在项目价值评估领域颇具认可，上海同测工程咨询有限公司则擅长工程造价和成本监控。
　　这一股东背景让同崟咨询刚出生便拥有了庞大的资源与支持，其业务主要涉及当前投资行业涉投不动产领域所涉及的资产评估、市场分析、经营管理、盘活退出等全链条服务。
　　会上，同策集团副总经理暨同崟咨询董事长张任远表示，同崟咨询的定位不仅局限于常规轻资产模式的咨询服务，也依附于其强大的股东背景，衍生了部分投资功能，极大地丰富了其在投资领域的参与角色功能和发展想象空间。
　　张任远就房地产当前现状、未来发展趋势及同崟业务发展方向做了进一步分享。
　　其表示，近三年地产行业整体销售规模下滑，预计未来几年新房交易额将维持在9万亿元左右。而本次市场下滑，刚性需求萎缩是区别于以往的一大特征。此外，城市分化明显，上海、苏州、成都等人口活力强，库存低的城市超跌幅度小；反之，徐州、常州、芜湖等人口活力弱，库存高的城市超跌幅度大。而从未来趋势来看，短期来看，有产业、人口基础的城市才能较快恢复。从长期来看，核心城市优质资产能够穿越周期。
　　张任远在会上强调，同崟在纾困类业务中，不仅能提供一站式的“法律服务+资产评估+工程评估+造价咨询”服务，还能借助产业能力、出资能力两大核心能力发挥投资角色。此外，在持有类业务中，同崟能够通过“改造投资+运营赋能”进而提升资产价值，放大产业能力。
　　同崟咨询的总经理黄云也分享了近年来股东们参与的房地产项目纾困化债案例，为“纾困化债”业务层面提供了新的思路逻辑。
　　其分享的案例涉及不同类型，有受困项目收并购服务案例、通过运营改善来重塑持有类物业退出估值的案例，也有跨专业服务协助金融机构化债案例和金融机构化债过程中展开主动管理措施的案例。
　　记者获悉，相关纾困案例已有落地。
（文章来源：国际金融报）